technique du revenu résiduaire au terrain
- Domaine
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- finance
Définition :
Technique d'évaluation qui suppose que le revenu peut être réparti entre le terrain et les améliorations, et que le revenu résiduaire au terrain peut ensuite être capitalisé de manière à établir sa valeur. La façon typique de procéder consiste à estimer indépendamment la valeur du bâtiment, puis à déterminer la partie du revenu annuel qui lui est imputable (rendement sur l'investissement et recouvrement du capital), pour ensuite déduire ce montant du revenu net d'exploitation prévu pour l'ensemble de l'immeuble (terrain et bâtiment). On considère que le montant résiduel est imputable au terrain, et on le capitalise au taux d'intérêt approprié de manière à déterminer la valeur du terrain. Dans le cas de bâtiments neufs, la valeur imputée au bâtiment est son coût de construction courant, pour autant qu'il soit raisonnable, et on ne tient compte d'aucune dépréciation. Dans le cas d'un bâtiment relativement neuf n'ayant subi qu'une dépréciation minime susceptible d'être estimée de façon satisfaisante, on prend le coût déprécié du bâtiment à la date de l'expertise. Enfin, dans le cas d'un vieux bâtiment, il est préférable de prendre comme point de départ le coût de construction et le revenu locatif d'un bâtiment neuf hypothétique pour estimer le revenu net imputable au terrain.
Terme :
- technique du revenu résiduaire au terrain n. f.
Traductions
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anglais
Auteur : Institut canadien des évaluateurs,Définition
A valuation technique which presumes that income can be split between land and improvements and that the residual to land can then be capitalized into value. Typically, the building is valued independently of the land, and the annual return on the building value (return on investment and provision for capital recapture) is deducted from the anticipated Net Operating Income to the property (land and building). The residual amount is said to be attribuable to the land and is capitalized at the appropriate Risk (Discount) Rate to indicate the land value. For nre structures, the value assigned to the building is cost, which assumes no accrued depreciation and construction at a proper current cost. If reasonably new and subject to minimal depreciation which can be satisfactory estimated, the assigned value is the depreciated value as of the date of appraisal. In the case of an old structure it is preferable to assume the construction cost and rental incole for a hypothetical new and proper structure as the basis for estimating the net income attributable to the land.
Terme :
- land residual technique